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实现更加步行友好的人行步道以及街角花园,归还空间于城市■★,体现了设计对于城市公共空间的责任★◆★。
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1. 居民期待私密与公共空间的有机结合。传统住区的围墙保护了居民的隐私,也将住区内与外阻隔★★■◆。对于当下生活场景,人们更倾向可控的对外社交◆★,沿街商业空间的设置让街巷中的生活气息渗透进社区中◆■■★■,同时将围墙融于沿街商业里,为居民生活提供所需的私密性。
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3)单身缴纳满3年社保/个税可在全市范围内买1套(重点★★★■:限外环内仅二手房)
杨浦区江浦社区E1-04地块(江浦街道160街坊)就是原杨浦城建江浦项目,即中海海上和集★◆■,预估联动价10.99万/㎡!
但在同时,北外滩的纯住宅地块却十分稀缺。项目距离上海北外滩不过4公里的路程,是商务区人口外溢的首选之地。
首先,项目以街区与周边、新与旧的业态、快与慢的生活节奏三个方面挖掘都市生活痛点,探索城市中更符合当代人预期的居民生活:
产品类型:由 6 栋 9-27 层住宅、1 栋 8-14 层保障房◆◆■■、4 栋 5 层办公以及部分商业和配套用房组成。
进退有度,将空间归还于城市在红线的边界,我们采用为公共空间和活动退让的方式,为公共提供更好的场所,形成有韵律节奏的公共空间效果。
学校方面:周边最近的学校有博申幼稚园■◆◆、华东师大一附中实验小学、华东师大一附中■★★,地块对面就是上海市昆明学校,这是一所九年一贯制学校。
项目四至范围■◆◆◆■:东至许昌路,南至飞虹路◆★■■,西至E1-03地块,北至辽源西路◆◆★。
结合上述三个城市生活痛点,项目又将住区周边的道路和内部道路体系进行梳理,其间的景观体系与新增功能有效对应到生活与商业空间中,既满足社区内外交流的需求,也同时维持住区内的私密与安静。
空间秩序◆■◆■,定制化流线根据生活■★◆◆◆■、办公和商业行为活动动线■◆■,社区内规定出多条定制流线★■◆,尊重居住者与服务业者,社区内生活也因此变得更加便利且高效◆★。
考虑到来此工作生活的人群结构多样复杂,且以年轻群体为主★◆◆◆■■,为了尊重不同类型居住需求,本项目尝试在原有场地和文脉的基础上,衍生出新型的多元化立体综合社区◆■■★◆■。
项目限高80m◆■◆■,周边其他小区高度60m,妥妥的板块新地标及天际线视野★★,自己家就能看到三件套。
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项目设计以期满足目标人群的审美■★■◆★◆、体验、生活习惯和高效等生活需求,尝试创造一个具备国际化审美、拥有沉浸式体验街区场景◆◆、尊重个体生活习惯、以及提供高效人性化服务的◆★◆,面向新生代的未来综合住区★◆★。
4)首套房贷利率减45个基点,降到3.5%,二套房贷利率减5个基点,降到3.8%
2)外地非沪籍成员5年社保或个税改3年◆★;新城及部分区域2年;临港片区最低1年
北外滩将与外滩★★◆◆、陆家嘴错位联动,共同构成“黄金三角”核心商务区,形成最顶级的城市核心地区。
总共是6幢高层产品,以27层为主,分布于1#-6#,住宅面积段约99㎡、179㎡;3#辅楼为商业部分,7#将作为保障安置房,靠近辽源西路一侧的独栋公馆1000-1300㎡。
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高低错落◆◆★■,重塑天际线与视野项目为多业态复合地块★◆◆◆★,多层的办公、商业、以及养老设施,与高层住宅形成多层次的社区天际线,在区域内形成了标志的同时◆◆★◆★,重塑了这一区域的天际线,并与陆家嘴金融区隔江对望。
对此◆◆◆★★,项目尝试在规划设计中,从城市更迭和融入的视角■★◆★◆◆,以编织的形式为主导实现内外空间的组织与融合,在功能上通过针灸式更新的方式,以点状分布辐射整个区域★◆★★◆■。
光影交织,自然资源的共享自然资源的共享是设计的另一个重要出发点◆■■,希望达成阳光与自然的共享,并兼顾公共空间与私密领域。
在细节上,为达到更多的共享与沟通,该项目进行了多方案比较,在有限空间内尽可能增加楼间距,为每一户居民争取到更多的阳光和景观自然资源;并通过局部底层架空的形式★★■◆◆,打造一个富有节奏■◆★,适宜步行的空间序列,同时达到沟通社区内外的效果■■。
2. 对综合业态需求不断增加★◆。新建社区周边没有足够的原始业态,大型商业中心又和社区存在一定的距离■◆★;老旧小区周边有原本的商业生态沉淀★■■■◆,但不够精致,不足以满足人们日益增长的生活需求与心理预期。项目兼顾两者的诉求,以新带旧,让新业态融入原本的街巷氛围,形成精致的烟火气。
【2025年交付】清盘倒计时◆◆:1200万左右起杨浦内环滨江建面约99-179㎡3-4房
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从公示方案可以看出来,地块比较规整,且有着较大的楼间距★◆■,沿街商业及配套围合在小区周边◆■★■。
项目通过编织的方式,从城市更新与迭代的视角■■★■◆,为居民创造出一个立体而鲜活的综合社区,并始终贯彻建筑、景观、室内一体化的设计理念,呈现出六大设计亮点:
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项目紧邻北外滩,承接超级规划人口红利,北外滩已划入世界级的规划◆◆■,杨浦滨江也开启了城市更新的历程。
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为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识,能顺利买到心仪的新房★◆★◆★,及时得知自己是否被限购?购房前要准备些什么◆◆◆◆?
医疗方面:项目周边医疗配套非常完善,上海交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院★■★◆。均为三甲级医院★■◆★,还有二甲级上海市杨浦区中医医院。
5月18日,记者从上海市公积金管理中心获悉,根据中国人民银行决定■★■,自2024年5月18日起,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2■◆■◆■.85%■■,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2■★■.775%和3.325%◆★。
其中,1#为18F+20F层的纯高层、2#为6层的多层+11层小高层+17层高层★★■,3#为6层多层、4#为18层小高层、5#为12层小高层+20层高层★■◆★◆,6#为15层高层,7#为8层的保障房■■■★■★。
该项目在售均价约 121000 元 /㎡■◆◆■,具体户型及价格可能会有所波动。其周边配套较为丰富◆■★◆,交通方面,邻近地铁 8 号线 号线,直线距离鞍山新村地铁站约仅 550 米◆◆■★,周边 1 公里内还有多个公交站;教育资源方面■■■★,周边直线 公里内有许昌路第五小学、打虎山路第一小学、同济大学附属存志学校、杨浦初级中学、鞍山初级中学等;商业配套方面◆★■◆■■,周边直线 公里内有紫荆广场★★■■、旭辉 mall★■■★★、君欣时代广场等商业综合体;医疗资源方面,周边直线 公里内有上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院;休闲方面,周边直线 公里内有和平公园、江浦公园等城市绿肺环绕◆■■◆◆■。
2024年5月18日之前已发放的贷款,贷款期限为1年的,执行原借款合同利率,贷款期限在1年以上的,自2025年1月1日起执行调整后的利率◆◆★。
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地块位于内环内杨浦区腹地,地段非常优质。在上海之源,黄金三角,站在更高起点创新实践。让这片历史底蕴深厚的土地,从“工业锈带“迈入★◆★“生活秀带■■”★◆■◆■■。
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未来◆★◆,北外滩全域将拥有200余栋高端商务楼宇,依托现状白玉兰广场与星港国际中心两大制高点,进一步打造整体感强的天际轮廓线★■◆★■◆,与外滩和陆家嘴形成协调的空间布局,新地标布局在滨江第三层面。围绕白玉兰和新地标,打造两组标志性建筑组群,高度分别在300-350米■◆■◆★、200-250米两个层次。有人说“上海未来十年★■,属于北外滩■★■◆◆■”。
腾飞的北外滩■★★◆★,利好的发展地,将吸引更多高精尖人才的不断涌入,更多的高新产业在这里聚集■◆!
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除了在设计上的六个亮点考量,项目同时考虑到不同人群对生活方式的需求,设置了留白和紧凑等不同空间布局■★■★◆,不拘泥于单一的居住类型,试图为居住者找到适合自己的栖居之所
商业方面:周边约一公里左右就拥有瑞虹天地区域级商圈,超大商业体量涵盖了购物、餐饮■★、文化■■■◆★、娱乐★◆、艺术◆◆、商务■◆◆■、休闲等各类功能。还有像控江旭辉mall◆◆◆、君欣·时代广场、紫荆广场等商业体★■★★。
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内环内毋庸置业的优质地段◆★■◆■★,加上重磅规划加持★◆◆★■■,三大互联网大厂的落地更是对区域内的产业和人口有着大大的加持!
在杨浦区■■◆◆◆■“十四五■◆★”规划中,杨浦区将形成“一核引领、两翼齐飞■◆★◆■■、多点发力”的发展格局
然而如何在这样一个既富有历史、又需要打造新型生活方式的场所里,实现对未来居住生活的幻想■★,是该项目面临的一个巨大挑战■★★■■■。
新旧交替,多业态的动态编织 场地原有业态相对单一且缺乏活力★◆◆★■,设计通过地块内置入新型业态■■★,活化街区,反向将业态渗透进周边城市街巷中■◆★■■★,为原本的街区商业模式注入活力■★■■◆,实现该区域临街双向商业的有机生长,保留与传承在地文化,形成新旧交织的烟火气息★◆■■■★。
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(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息,郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划,房源信息真实有效◆★★■■!
视线交流让社区在可控范围内变得更加外向和开放◆★■◆;内外的渗透也为自然绿化形成体系提供了有利条件,增加空间活力,创造能容纳多功能活动的场域。在尊重场地的同时,引入更多复合型业态★★◆★,也为街区更新提供了有效可行的思路★★◆★◆■。
3. 人们希望拥有度假般的生活体验■■◆■■。市中心生活便利但节奏过快,因此项目内设有缓解人们压抑情绪的中央景观与公区设计◆◆◆,以期提供度假感受。用适宜的空间节奏和尺度帮助人们实现归家时精神的栖息与放松。
疏密相间■★★◆■,公共空间的多重体验包含口袋广场、办公沿街绿化、街角绿化■■◆、架空空间和内部大花园,为居民打造了一系列公共体验空间,成网格化覆盖在社区的各个角落★◆★。社区中也为这些空间活动做了相应的设计■◆,为鲜活的生活场景提供可能★■。这也同样起到了柔化社区边界的效果★■◆★■。
根据规划方案显示,项目将由6栋9-27层住宅+1栋8-14层保障房+4栋5F办公+部分商业以及配套用房组成。
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